Категория: Оценка стоимости оборудования

Метод построения факторно-стоимостных математических моделей

Наиболее эффективным способом организации массовой оценки является создание комбинированных факторно-стоимо­стных моделей, которые отражают зависимость рыночной стои­мости машины от ее основных эксплуатационных параметров, выполняющих роль ценообразующих факторов. Расчет стоимос­ти с помощью моделей значительно ускоряет процесс оценки в сравнении с обычной практикой «поштучного» сравнения оце­ниваемых объектов с их аналогами. Ведь одна математическая модель может быть применена к

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

Данный метод используется только при доходной недвижимости, т. е. такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода. Доходы от владения недвижимостью могут поступать в виде: — текущих и будущих денежных поступлений (в т. ч. периодических платежей); — текущей и будущей экономии на налогах; — доходов от прироста стоимости недвижимости, полученных при ее продаже в будущем

Сертификация оценки

Настоящим Оценщик Удостоверяет, что: А) содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику И действительны строго в пределахограниченных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета; Б) Оценщик Не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято ибез предубеждения по отношению к участвующим сторонам; В) вознаграждение Оценщика Не зависит от

Лицензирование оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, осуществляет контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщиками в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о лицензировании.

Применение Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) в оценочной практике

Снабжение всех объектов оценки кодами ОКОФ стало обязательным условием проведения качественных оценочных работ. Без такого кода невозможно четко идентифицировать оцениваемый объект в отраслевой номенклатуре активов, провести быстрый поиск аналога(ов), особенно в электронной базе данных, обоснованно выбрать ценовой индекс для приведения стоимости к дате оценки, корректно решить вопрос о степени износа с учетом нормативного срока и

ПРИЛОЖЕНИЯ

В приложениях приводятся: фотоснимки оцениваемых объектов; рыночная ценовая и другая информация об объектах-аналогах; исходная информация об объектах оценки и показателях их применения, предоставленная Заказчиком; копия лицензии на право оценочной деятельности; справочная и другая информация.

Метод индексации балансовой стоимости

Несмотря на критическое отношение и отмечаемые спе­циалистами недостатки в точности, данный метод в силу про­стоты его исполнения продолжает пользоваться большой по­пулярностью среди оценщиков. Исторически «вкус» к нему привили органы отечественной статистики в 1990-е гг., когда переоценка была обязательной для российских предприятий и выполнялась с помощью индексов Госкомстата РФ. Сказыва­ется также влияние практики оценки недвижимости, где

Физический износ

Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Выделяют следующие методы расчета физического износа зданий: — нормативный (для Жилых зданий); — стоимостной; — метод срока жизни.

Сделанные допущения и ограничения

1.4.1 Оценщик Не несет ответственности за юридическое описание прав собственности на оцениваемое имущество, достовер — Ность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или офаничений, кроме оговоренных в Отчете; 1.4.2при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике Не лежит ответственность по обнаружению

Содержание локального информационного обеспечения при проведении оценочной работы

Информация служит предметом оценочной работы, в ходе выполнения которой формируется локальное информационное обеспечение, определяемое ее особенностями. Успех оценки во многом зависит от полноты и достоверности исходной информации, характеризующей различные стороны оцениваемого объекта на стадиях его жизненного цикла: разработки, производства, эксплуатации, обращения и утилизации, а также внешнюю среду, окружающую объект при прохождении этих стадий. Состав привлекаемой