Экономические требования

Несколько слов надо сказать и об экономической стороне при­нятия оптимальных проектных решений. Конечно, компаниями, занимающимися строительством по роду своей деятельности, для оценки степени экономичности проектных решений исполь­зуются многочисленные группы технико-экономических пока­зателей, изложенных в обязательных нормах — СНиП и ВСН. При индивидуальном строительстве проводить полноценную экономическую оценку необходимости нет. Целесообразно лишь «прикинуть» экономичность выбранного вами проекта и оправданность использования определенных строительных материалов и конструкций, а также составить смету будущего строительства.

Среди важнейших строительных показателей выделяют капи­тальные вложения на строительство дома в целом, капитальные вложения в сопряженные сферы и капитальные вложения на производство строительных и монтажных работ (входящие в об­щую сумму капитальных вложений). К общим строительным показателям относят также удельные затраты труда на возве­дение дома (в человеко-днях); удельный расход строительных материалов; продолжительность строительства; коэффициент сборности и др.

Показатели экономичности строительной площадки делят на строительные и эксплуатационные.

К строительным показателям относятся:

* объем земляных работ по вертикальной планировке пло­щадки;

* протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.);

* затраты на освоение участка, снос строений;

* объем и сметная стоимость дома.

Эксплуатационные показатели включают затраты на кана­лизацию, водоснабжение, энергоснабжение и др.

Показатели экономичности генерального плана делят на обоб­щающие, строительные и эксплуатационные. К обобщающим показателям относят: коэффициент застройки или плотность застройки — отношение площади, застраиваемой домом и раз­личного рода крытыми сооружениями, ко всей территории учас­тка; а также коэффициент использования территории — отно­шение всей площади, занимаемой домом и сооружениями, ко всей территории участка застройки.

Целесообразным является разработка нескольких вариантов проектов домов и дальнейший выбор наиболее экономичного варианта. Для этого рассчитывают сумму единовременных за­трат на строительство и текущие затраты на содержание дома в течение і года.

Updated: 24.11.2011 — 15:27